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Le viager libre loué représente une solution avantageuse qui combine les atouts du viager et de la location. Il permet de percevoir des revenus réguliers avec une fiscalité favorable tout en se libérant définitivement des contraintes et des lourdeurs de la gestion locative. Chez Néo Viager, nous accompagnons les propriétaires bailleurs à chaque étape de cette démarche : optimisation du prix, sécurisation des paiements, mise en valeur du bien auprès d’investisseurs, tout est pensé pour que vous profitiez de votre patrimoine, sans contraintes, ni imprévus.
Que vous soyez retraité, investisseur ou simplement en quête de sérénité, le viager libre loué vous permet de monétiser votre bien immobilier intelligemment. Et si vous faisiez de votre logement loué un levier de revenus stables et fiscalement avantageux ?
Le viager libre loué est une forme de vente en viager où le bien immobilier est vendu avec un bail de location en cours. Ainsi, l'acheteur (débirentier) perçoit les loyers du locataire en place dès la signature de l'acte de vente, tout en versant une rente viagère au vendeur (crédirentier).
Avec le viager libre loué, vous transformez votre logement en source de revenus sécurisés, sans en conserver la charge. Vous touchez une rente viagère, tout en bénéficiant de la valorisation maximale de votre patrimoine, même si votre bien est actuellement loué. « Finalement, le viager libre loué est une alternative à une transaction immobilière classique pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent bénéficier d’une rente viagère. Pour nos clients vendeurs, cela leur permet de se libérer des contraintes de la gestion locative, tout en conservant un complément de revenus très intéressant. Pour nos clients acquéreurs, cela leur permet d’acquérir le bien immédiatement sans contracter un emprunt bancaire et de bénéficier d’un échelonnement du paiement dans le temps. » Précise Alban AUGUSTIN, fondateur de Néo Viager et expert viager.
Dans le viager occupé, le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH) ou l'usufruit. Cet avantage lui permet de rester dans le logement ou de le louer jusqu'à la fin de son droit d’occupation/de location. À l’inverse, dans le viager libre, le vendeur cède intégralement son bien à l'acheteur dès la signature de l'acte de vente, sans conserver de droits d'usage ou d'habitation. Le vendeur percevra tout de même deux types de paiements :
Associer le viager libre à la location permet au vendeur de se libérer des responsabilités liées à la gestion locative, tout en bénéficiant d'une rente viagère. Cette combinaison offre une solution idéale pour les propriétaires souhaitant sécuriser leurs revenus sans les contraintes de la gestion d'un bien locatif.
Le viager libre loué vous permet de vendre votre bien à sa pleine valeur, tout en percevant une rente viagère régulière. Grâce à cette formule, l’acheteur récupère les loyers, tandis que vous, en tant que crédirentier, bénéficiez d’un revenu passif sécurisé, sans les contraintes de la gestion locative. C’est une opportunité idéale pour :
Femme 66 ans - Appartement à Paris 200 000 € loué 700 € par mois charges comprises. Vente en viager libre avec 40 000 € de bouquet + 700 € de rente
Dans le cadre du viager libre loué, le vendeur perçoit une rente viagère, qui bénéficie d'un abattement fiscal en fonction de son âge : 60 % pour les 60-69 ans et 70 % pour les 70 ans et plus. Cette fiscalité avantageuse permet au vendeur de percevoir des revenus nets plus élevés que ceux issus de la location traditionnelle .
Les rentes viagères perçues par le vendeur sont partiellement imposables, avec des abattements en fonction de l'âge. En revanche, les loyers perçus par l'acheteur sont soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers, ce qui peut rendre le viager libre loué plus attractif pour le vendeur, sur le plan fiscal du moins.
Le viager libre loué permet au crédirentier de transformer un bien immobilier en une source de revenus réguliers et fiscalement avantageux, sans les contraintes de la gestion locative.
L’avis Néo Viager : nous recommandons le viager libre loué à nos clients bailleurs qui disposent d’un bien locatif et qui souhaitent optimiser leurs revenus pour conserver leur niveau de vie.
Une vacance locative peut impacter la rentabilité pour l'acheteur, mais le vendeur continue de percevoir sa rente, car celle-ci est due contractuellement, indépendamment de la situation locative du bien. Cela rend le viager libre loué particulièrement attractif pour le vendeur, qui se prémunit contre les aléas du marché locatif.
Même si le vendeur est libéré de la gestion du bien dès la vente, il est important que le bail en cours ait été bien géré en amont. Un professionnel de la gestion locative peut garantir la conformité juridique du bail, la régularité des loyers et la bonne entente avec le locataire, éléments déterminants pour rassurer l’acheteur.
Contrairement au viager occupé, où la disparition du vendeur entraîne la pleine disponibilité du bien pour l’acheteur, le viager libre loué continue à être soumis au bail en cours. Cela peut impacter la stratégie de l’acheteur à long terme, mais n’a pas de conséquence négative pour le vendeur, dont les droits s’éteignent à sa disparition. En revanche, cela garantit une continuité de l’exploitation locative, ce qui peut être un atout pour négocier un meilleur prix de vente au moment de la signature.
Chez Néo Viager, nous vous accompagnons à chaque étape pour faire de votre vente une opération simple, rapide et sécurisée. Nos équipes vous recommandent de :
Grâce à notre expertise, vous valorisez pleinement votre bien, vous percevez une rente viagère sereine et vous vous libérez des contraintes liées à la gestion locative.