Les réponses à vos questions sur
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Pour vendre votre bien en viager, il convient de vous faire accompagner par un expert viager de confiance.
Nos experts se chargent de votre vente : nous estimons votre bien et votre projet viager, trouvons un acquéreur pour vous aux meilleures conditions et vous accompagnons jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire.

Le contrat de vente en viager est rédigé par un notaire.
Néo Viager vous accompagne jusqu’à la signature de la vente, et s’assure que le contrat est bien rédigé et équilibré.

Mettre son bien en viager est gratuit pour le vendeur : si la vente se fait, c’est l’acquéreur qui paie des frais d’agence le jour de la vente. Les seuls frais que le vendeur doit avancer sont ceux pour réunir les pièces obligatoires pour la vente comme les diagnostics immobiliers, et, dans le cadre d’un bien en copropriété, l’état daté (il correspond à votre situation comptable dans la copropriété).

C’est l’acquéreur qui paie les frais de notaire en viager.
A noter qu’en viager, les frais de notaires sont réduits par rapport à une vente classique, ce qui rend l’investissement attractif pour les acquéreurs.

Néo Viager n’achète pas directement votre bien mais se charge de trouver pour vous un acquéreur aux meilleures conditions.
Pour cela, demandez une étude personnalisée auprès de l’un de nos conseillers.

Oui, vous pouvez vendre votre bien en viager où que vous habitiez en France.
Néo Viager vous accompagne dans votre vente, partout en France.

Comme toute transaction en immobilier, les délais sont variables selon la vente. Néo Viager vous propose une étude viagère personnalisée et aboutie sous deux semaines.
Puis, une fois que vous décidez de vendre, trouver un acquéreur se fait en général sous 1 à 9 mois. Une fois l’offre acceptée, il faut compter en général 3 mois avant la signature de l’acte définitif chez le notaire.

Nos experts viennent estimer votre bien et vous rendent une étude viagère personnalisée sous deux semaines après la prise de contact.
Cette étude est gratuite et sans engagement. Pour un premier aperçu immédiat de ce que vous pourriez toucher en viager, essayez notre simulateur.

Le prix de vente en viager est déterminé en fonction de votre âge et des caractéristiques de votre bien. Pour en savoir plus sur le détail du calcul viager, nous vous conseillons cet article.
‍Néo Viager réalise pour vous une étude viagère personnalisée, gratuite et sans engagement.
Pour en savoir plus, prenez contact avec un de nos experts.

Les acquéreurs peuvent être des particuliers, des investisseurs, ou des fonds d’investissement spécialisés en viager.
Néo Viager trouve pour vous l’acquéreur le plus pertinent en fonction de votre bien.
‍Contactez-nous pour en savoir plus.

Pour un viager libre, il peut être intéressant de vendre à partir de 60 ans. Pour un viager occupé, il vaut mieux vendre après 70 ans. Néo Viager vous accompagne pour trouver la solution la plus adéquate pour votre projet.

Il existe différents types de viager : viager occupé, nue-propriété, viager libre, viager sans rente, etc. Le choix du viager s'évalue en fonction de votre projet et de votre bien. Nos experts vous orientent, prenez rendez-vous sur ce lien.

Il y a de nombreuses bonnes raisons de vendre en viager : compléter vos revenus, protéger votre conjoint, anticiper votre succession, réduire votre IFI ou vos charges, financer votre retraite à domicile, aider vos proches, financer des projets, etc. Quelle que soit votre motivation, Néo Viager construit pour vous la solution optimale pour votre projet !

Pour pouvoir vendre en viager, il faut que vous soyez propriétaire de votre bien, et que vous ayez, dans l'idéal, au moins 60 ans pour un viager libre et 70 ans pour un viager occupé.

Oui, vous pouvez vendre en viager pour rembourser un crédit. C'est une des motivations récurrentes de la vente en viager ou en nue-propriété. Attention toutefois s'il s'agit d'un crédit hypothécaire : il faut que le montant touché avec le viager permette de rembourser l'emprunt et de lever l'hypothèque au jour de la vente.

Oui, vous pouvez vendre en viager un bien hypothéqué mais sous la condition de lever l'hypothèque au moment de la vente. Il conviendra donc de s'assurer que les montants touchés permettent de lever l'hypothèque.

Non, vous êtes libre de vendre votre bien en viager sans l'accord de vos enfants, sauf si la propriété est partagée avec eux. Dans ce cas-là il faudra leur accord pour vendre.

Oui, vous pouvez vendre en viager si vous avez des héritiers. Vous êtes libres de disposer de votre bien comme vous le souhaitez. Vendre en viager sans rente ou en nue-propriété peut même être un excellent moyen d'anticiper votre succession et de gratifier vos héritiers de votre vivant.

Oui, vous pouvez vendre en viager un bien en indivision. Dans ce cas-là, il faudra l'accord pour vendre de tous les coindivisaires. Il convient de s'assurer également que ceux qui occupent le bien détiennent 100% de l'usufruit. Un doute ? Échangez avec un de nos experts à ce sujet.

Oui, vous pouvez vendre en viager sans l'accord des héritiers. En tant que propriétaire, vous êtes libres de disposer de votre bien comme vous le souhaitez et d'en informer ou non vos héritiers.

Oui, vous avez le droit de vendre en viager à un membre de votre famille. Toutefois, il convient pour cela de prendre quelques précautions : il faut vendre au prix de marché pour éviter que la vente ne soit considérée comme une donation déguisée, ou encore obtenir l'accord des autres héritiers directs si vous vendez à un de vos enfants.

En vendant en viager, vous restez libre de partir de chez vous à tout moment. Si vous quittez définitivement votre logement, l'acquéreur devra vous verser un supplément de rente ou un capital complémentaire. Les montants sont définis dès le mandat et inscrits dans l'acte de vente.

Oui, la rente viagère est 100% réversible au conjoint survivant. Contrairement à la retraite, les revenus de la rente ne diminuent donc pas au décès de l'un des conjoints.

Grâce à la clause résolutoire, si l'acquéreur ne paie plus la rente, vous redevenez propriétaire du bien et conservez le bouquet et les rentes perçues. Cette clause a de quoi dissuader l'acquéreur de ne plus payer, au risque de tout perdre !

Pour en savoir plus sur les démarches dans le cas où l'acquéreur ne paie plus la rente, lisez cet article.

Oui vous pouvez héberger une aide à domicile si vous avez vendu en viager. La vente en viager peut justement permettre de financer le grand âge et le maintien à domicile.

Oui, vous pourrez continuer à louer votre bien si vous vendez en viager, sous réserve de conserver un usufruit et non un droit d'usage et d'habitation qui correspond à la forme classique du viager. Pour savoir ce qui est le plus pertinent pour vous, vous pouvez échanger avec un de nos conseillers.

Oui, la rente augmente chaque année, car elle est indexée sur un indice d'inflation : le plus souvent l'IRL (indice de Référence des Loyers) ou l'IPC (Indice des Prix à la Consommation). Cette indexation constitue une vraie protection contre l'augmentation du coût de la vie et garantit le maintien de votre pouvoir d'achat.

La répartition des charges varie d'un viager à l'autre, mais en général vous ne conservez que les charges qui sont celles d'un locataire. L'acquéreur paie donc les gros travaux ainsi que la taxe foncière à l'exception de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) qui vous revient.

La répartition des travaux varie d'un viager à l'autre, mais en général c'est l'acquéreur qui paie les gros travaux et le vendeur ne conserve que les travaux d'entretien du bien. Il est important de définir dès le départ une répartition claire et précise des charges et travaux incombant au vendeur et à l'acquéreur pour éviter.

En général, le vendeur ne paie que les charges de copropriété dites « récupérables auprès du locataire » qui correspondent aux dépenses de services liées à l'usage du bien comme le chauffage collectif ou l'eau. Toutes les autres charges et travaux sont payés par l'acquéreur.

Vendre en viager vous permet de ne plus payer la taxe foncière. La répartition des charges varie d'un viager à l'autre, mais en général c'est l'acquéreur qui paie la taxe foncière, à l'exception de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) qui vous revient.

Après 70 ans, vous bénéficiez d'un abattement de 70% sur l'imposition de la rente. 30% de la rente rentre dans votre revenu imposable et est soumis à l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux à hauteur de 17,2%.

En général, le bouquet n'est pas imposé dans le cadre d'une vente en viager. En effet, s'il s'agit de votre résidence principale ou d'un bien que vous détenez depuis plus de 30 ans, il n'y aura pas d'imposition. Autrement, c'est le régime des plus-value immobilières qui s'applique

S'il s'agit de votre résidence principale ou que vous êtes propriétaires depuis plus de 30 ans, alors il n'y aura pas d'impôt sur la plus-value lors de votre vente en viager.

Autrement, la plus-value est dégressive selon le nombre d'années de détention du bien, et se calcule sur la différence entre le prix de vente en viager et la valeur fiscale de la nue-propriété à l'acquisition.

Comme toute transaction en immobilier, les délais sont variables selon la vente. Néo Viager vous propose une étude viagère personnalisée et aboutie sous deux semaines.
Puis, une fois que vous décidez de vendre, la vente se conclut en général sous 4 à 9 mois.

Pour vendre votre bien en viager, il convient de vous faire accompagner par un expert viager de confiance.
Nos experts se chargent de votre vente : nous estimons votre bien et votre projet viager, trouvons un acquéreur pour vous aux meilleures conditions et vous accompagnons jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire.

L'âge idéal pour vendre en viager occupé est entre 70 et 85 ans. Après 70 ans, vous bénéficiez d'avantages fiscaux sur la rente. Mais il est également possible de vendre plus tôt, ou plus tard, selon vos projets !

Oui, en vendant en viager vous ferez de véritables économies sur vos charges.
En effet, la répartition des charges varie d'un viager à l'autre, mais en général vous ne conservez que les charges qui sont celles d'un locataire.
L'acquéreur paie donc les gros travaux ainsi que la taxe foncière à l'exception de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) qui vous revient.

En vendant en viager, vous restez libre de partir de chez vous à tout moment. Si vous quittez définitivement votre logement, l'acquéreur devra vous verser un supplément de rente ou un capital complémentaire. Les montants sont définis dès le mandat et inscrits dans l'acte de vente.

Oui, la rente viagère est 100% réversible au conjoint survivant. Contrairement à la retraite, les revenus de la rente ne diminuent donc pas au décès de l'un des conjoints.

Le bouquet n'est généralement pas imposé dans le cadre d'une vente en viager, et la rente bénéficie d'un abattement de 70% sur son imposition à partir de 70 ans. Seulement 30% de la rente rentre dans votre revenu imposable et est soumis à l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux à hauteur de 17,2%.

En viager occupé, vous continuez à vivre dans votre bien après la vente ; En viager libre, l'acquéreur en devient pleinement propriétaire dès l'acquisition, et vous n'en avez plus la jouissance. Le viager libre est intéressant pour un bien locatif, une résidence secondaire non utilisée ou alors pour de financer un départ en maison de retraite.

Pour une vente en viager libre, le prix du bien est réparti entre un bouquet (« capital immédiatement versé ») et une rente viagère calculée sur l'espérance de vie du vendeur. Plus le bouquet est élevé, plus la rente est faible, et inversement.
Estimez votre viager libre en moins de 3 minutes grâce à notre simulateur.

Vendre en viager libre est intéressant à partir de 60 ans pour vous créer un complément de revenu, en particulier au passage à la retraite.
En effet, avec le viager libre vous bénéficiez de tous les avantages de la rente : largement défiscalisée, 100% réversible au conjoint survivant, indexée et garantie à vie.

Le viager libre est intéressant pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent s'affranchir des contraintes et coûts de la location, pour les personnes qui partent en maison de retraite ou pour ceux qui ont une résidence secondaire inutilisée.
De manière générale le viager libre permet à ceux qui le veulent de se créer un complément de revenu à la retraite, largement défiscalisé, indexé et garanti à vie.

Après la vente, vous n'êtes plus propriétaire ; vous n'assurez donc plus aucune charge liée au bien. Le viager libre vous affranchit des contraintes de gestion locative, des charges, travaux, taxe foncière, assurance, etc, tout en vous garantissant un revenu à vie.

Oui vous pouvez vendre en viager libre un bien en location, qu'il soit en cours ou en fin de bail. C'est même un excellent moyen de vous assurer des revenus moins fiscalisés que les revenus locatifs et de vous défaire des contraintes et charges de gestion.

En viager occupé, vous continuez à vivre dans votre bien après la vente ; En viager libre, l'acquéreur en devient pleinement propriétaire dès l'acquisition, et vous n'en avez plus la jouissance. Le viager libre est intéressant pour un bien locatif, une résidence secondaire non utilisée ou alors pour de financer un départ en maison de retraite.

Vendre en viager libre est intéressant à partir de 60 ans pour vous créer un complément de revenu, en particulier au passage à la retraite.
En effet, avec le viager libre vous bénéficiez de tous les avantages de la rente : largement défiscalisée, 100% réversible au conjoint survivant, indexée et garantie à vie.

Le viager libre est intéressant pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent s'affranchir des contraintes et coûts de la location, pour les personnes qui partent en maison de retraite ou pour ceux qui ont une résidence secondaire inutilisée.
De manière générale le viager libre permet à ceux qui le veulent de se créer un complément de revenu à la retraite, largement défiscalisé, indexé et garanti à vie.

Après la vente, vous n'êtes plus propriétaire ; vous n'assurez donc plus aucune charge liée au bien. Le viager libre vous affranchit des contraintes de gestion locative, des charges, travaux, taxe foncière, assurance, etc, tout en vous garantissant un revenu à vie.

Pour une vente en viager libre, le prix du bien est réparti entre un bouquet (« capital immédiatement versé ») et une rente viagère calculée sur l'espérance de vie du vendeur. Plus le bouquet est élevé, plus la rente est faible, et inversement.
Estimez votre viager libre en moins de 3 minutes grâce à notre simulateur.

Oui vous pouvez vendre en viager libre un bien en location, qu'il soit en cours ou en fin de bail. C'est même un excellent moyen de vous assurer des revenus moins fiscalisés que les revenus locatifs et de vous défaire des contraintes et charges de gestion.

Pour être éligible au PVH, il faut avoir minimum 60 ans, être propriétaire d'un bien d'une valeur minimale de 150 000 € et vouloir emprunter au moins 50 000€. D'autres conditions s'appliquent ; pour savoir si cela peut vous correspondre, prenez rendez-vous avec un de nos experts.

Oui. Avec un prêt viager hypothécaire, vous restez pleinement propriétaire de votre logement. La banque prend simplement une hypothèque en garantie, mais cela ne change rien à votre statut de propriétaire.
Vous continuez donc à vivre chez vous, à décider de l'usage du bien et à en conserver la maîtrise aussi longtemps que vous le souhaitez.

Oui, vous pouvez rembourser à tout moment votre PVH si vous le souhaitez, par exemple si vous vendez le bien. Dans ce cas, il y a une indemnité de remboursement anticipé à verser (d'un montant inférieur à 4 mois d'intérêts), et le prêt se clôture.
Il est aussi possible d'effectuer des remboursements partiels du prêt avant échéance.

A votre décès, vos héritiers pourront soit vendre le bien pour rembourser le prêt (et ils toucheront alors la différence entre le prix de vente et le montant de la dette), soit conserver le bien en remboursant directement le prêt.

Non, vos héritiers ne paieront jamais plus que la valeur du bien au moment du remboursement. Si la dette du prêt et de ses intérêts est plus importante que la valeur du bien à votre décès, la perte sera supportée par la banque.

La vente avec occupation temporaire est intéressante pour les personnes qui veulent toucher un capital aujourd’hui et souhaitent encore profiter de leur bien quelques années.
Cela peut être votre cas si vous souhaitez partir vivre ailleurs dans quelques années, par exemple en résidence senior, ou si vous anticipez que vous n’aurez plus l’usage de votre résidence secondaire dans quelques temps.

En viager, vous bénéficiez d'un droit d'habitation à vie : vous pouvez rester dans votre bien tant que vous le souhaitez. Dans le cadre d'une vente avec occupation temporaire, la durée d'occupation est déterminée à l'avance et est fixe : au bout de la période déterminée, vous devez quitter le logement. Il convient donc d'être certain de vouloir libérer le bien au bout de la durée fixée.

La durée est librement fixée entre les parties : vous pouvez choisir de conserver un droit d'occupation pendant 5,..10,.12,..15, ans, etc. A la fin de la période convenue, vous devez libérer définitivement le bien.

Vous avez le choix entre conserver un usufruit ou un droit d'usage et d'habitation (DUH). L'usufruit vous permet d'occuper le bien pendant la durée fixée ou de le louer et d'en percevoir les revenus. Le droit d'usage et d'habitation (DUH), vous permet de vivre dans le bien mais pas de le louer.

La principale différence entre les deux ventes réside dans les modalités de paiement.  En viager vous touchez un bouquet et une rente à vie, on ne connaît pas par avance la durée ni le montant du paiement. Dans la vente à terme, vous percevez un capital immédiat puis des mensualités de montants et durée définis à l’avance : tout est fixé dès la signature du contrat de vente chez le notaire.
La vente à terme est la version « temporellement fixée » de la vente en viager où l’aléa du viager est supprimé.

Vous pouvez choisir librement la durée de paiement que vous souhaitez. Néanmoins, pour que l'acquisition soit intéressante pour un investisseur avec des mensualités correspondantes aux capacités de financement, il vaut mieux se caler sur des durées habituelles pour un prêt immobilier : au minimum 10 ans, et jusqu'à 25 ans.

La vente à terme présente 3 avantages par rapport au viager :

Elle vous garantit un prix fixé à l'avance, sans l'incertitude propre au viager.

Elle protège les héritiers, car les mensualités restent dues jusqu'à leur terme même en cas de décès.

Enfin, elle offre un avantage fiscal important puisque les paiements perçus sont totalement exonérés.

S’il s’agit de votre résidence principale ou d’un bien que vous détenez depuis plus de 30 ans, vous n’aurez pas d’imposition ni sur le capital, ni sur les mensualités qui sont considérées comme le paiement du prix.
Autrement vous serez soumis à l’imposition sur la plus-value après les abattements applicables.

Il existe plusieurs types de vente à terme en fonction de la durée d'occupation souhaitée :

- Viager à terme : vous restez vivre chez vous toute votre vite

- Vente à terme occupée : vous restez vivre chez vous pendant une durée définie par le contrat.

- Vente à terme libre : vous ne restez pas vivre dans le logement.

La vente partielle vous permet de toucher jusqu'à 25% de la valeur de votre bien. En fonction de la valeur de votre bien et de votre âge, vous pouvez percevoir entre 50 000 € et 250 000 €.

Pour faire une vente partielle, il faut être propriétaire en direct de son bien, avoir au moins 60 ans et habiter en ville ou proche d'une agglomération d'au moins 30 000 habitants.
Pour savoir si cela peut vous correspondre, prenez rendez-vous avec un de nos experts.

La vente partielle peut être intéressante pour les personnes trop jeunes pour vendre en viager, mais qui veulent rester chez elles toucher dès aujourd'hui un capital entre 50 000 € et 250 000 €. En effet, l'idéal pour un viager est d'attendre 70 ans, alors que la vente partielle peut se faire dès 60 ans.

Lors d'une vente partielle, c'est une foncière qui achète une partie de votre bien. Cette foncière est financée par de nombreux investisseurs institutionnels (caisses de retraites, mutuelles, etc.) et par des particuliers soucieux d'un investissement solidaire.

La cession avec bail viager peut être une alternative intéressante pour les vendeurs qui souhaitent rester vivre chez eux mais pour qui le viager n'est pas adapté. C'est notamment le cas des vendeurs affectés par la maladie, de ceux qui ne savent pas combien de temps ils resteront dans ce logement ou encore de ceux qui ont besoin d'un capital immédiat plus important.

En viager comme en cession bail viager, vous vendez votre bien et vous y restez. En viager, vous touchez un bouquet le jour de la vente et une rente mensuelle à vie. En cession bail, vous touchez un capital le jour de la vente puis vous devenez locataire à vie en payant un loyer, fixé dès la signature.

Il faut savoir que cette deuxième vente étant plus rare, elle est souvent plus difficile à mettre en œuvre qu'un viager.

Le bail s'arrête automatiquement à votre décès. Le logement revient au propriétaire, sans frais ni démarches pour votre famille.

Oui, avec le bail viager vous êtes assuré de pouvoir rester dans votre logement tant que vous le souhaitez. Le bail viager est conclu chez le notaire le jour de la vente et vous garantie dans vos droits.
Et vous bénéficiez en plus d'une vraie souplesse car vous pouvez partir à tout moment avec un préavis de 3 mois maximum.

Notre service de gestion viagère est là pour vous assurer une sérénité durant la vie du contrat. Nous calculons chaque année l'indexation de la rente et nous assurons qu'elle a bien été prise en compte, nous vérifions que les charges ont bien été réparties sur l'année et remboursées, nous vous assistons à la libération du bien pour la majoration de rente et vous accompagnons pour la déclaration annuelle des rentes.

Chaque année, la rente est réévaluée en fonction de l'indice stipulé dans votre contrat de vente, le plus souvent l'indice de référence des loyers (IRL) ou l'indice des prix à la consommation (IPC), tous deux publiés par l'INSEE. Néo Viager effectue le calcul, vous informe du nouveau montant et veille à ce que l'ajustement soit appliqué sans retard.

Chaque année, vous devrez déclarer aux impôts les rentes perçues dans le formulaire n°2042 de déclaration des revenus. Nos conseillers vous accompagnent pour comprendre la fiscalité applicable à votre situation et éviter toute erreur lors de la déclaration.

En cas de difficulté, Néo Viager vous conseille sur les solutions possibles et les démarches à entreprendre, pour permettre la discussion et un accord avec l'acquéreur, ou enclencher les procédures nécessaires.

La répartition des charges dépend de ce que vous avez conclu dans votre contrat de vente. Le plus souvent, l'acquéreur paie la taxe foncière (à l'exception de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères qu'il vous refacture), les gros travaux et les charges courantes de copropriété qui ne sont pas des charges récupérables auprès du locataire. Vous ne payez plus que les charges d'entretien et charges dites « locatives ».

Notre service s'assure que les charges sont réparties conformément à votre contrat de vente chaque année.