Pourquoi vendre en viager ?

Le viager séduit de plus en plus de vendeurs aujourd'hui en France.

Vous souhaitez : augmenter votre retraite tout en restant chez vous ? Adapter votre logement à vos nouveaux besoins ? Profiter d'avoir du temps et de l'énergie pour lancer de nouveaux projets ? Aider financièrement vos enfants ? …

Découvrez les nombreuses raisons qui poussent à se lancer dans le viager !

Néo viager le Guide du viager immobilier : calculs, rente mensuelle, bouquet, DUH
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Pourquoi vendre en viager plutôt qu'en vente immobilière classique ?
 

La vente en viager répond à un besoin supplémentaire par rapport à une vente classique car elle vous permet de vendre votre bien tout en restant vivre chez vous à vie. Une liberté intéressante à plus d'un titre !

Voici une revue des nombreuses raisons qui pourraient être les vôtres.

Rester vivre et vieillir chez vous

90% des personnes âgées déclarent qu'elles préfèrent rester vivre et vieillir chez elles.

Mais bien souvent, cela implique des aides à domicile pour le quotidien, un suivi médical à domicile voire l'installation d'équipements spécialisés et certainement l'adaptation de votre logement : accès dans la salle de bain, travaux de rénovation thermique, installation d'un monte-escalier ou d'une rampe d'accès, etc …

Vieillir chez soi entraîne des coûts supplémentaires importants à ne pas négliger !

 

Or votre retraite ne suffira peut-être pas à financer toutes ces futures dépenses pour bien vieillir chez vous.

 

Le viager permet de vendre son bien et d'être payé en deux temps :

Ainsi, vous restez chez vous et vous êtes assuré de pouvoir faire face à vos futures dépenses.

Avoir un complément de retraite

La retraite moyenne aujourd'hui en France est de 1 400 € et 1 retraité sur 4 touche moins de 950 € par mois.

 

Vous êtes peut-être dans ce cas et les fins de mois peuvent être difficiles car les retraites augmentent moins vite que le coût de la vie, et nous savons que ça ne va pas aller en s'améliorant …

Le viager est un autre moyen de se constituer une retraite garantie à vie sans rien changer à son lieu de vie ni à ses habitudes.

Du jour au lendemain, vous aurez un complément de revenus en continuant à vivre de la même manière.

 

Et puis, le grand avantage du viager, c'est que la rente mensuelle à vie est indexée sur le coût de la vie !

 

Avec le viager, vous avez une retraite supplémentaire garantie à vie qui augmentera dans le temps, sans changer votre vie.

De quoi envisager l'avenir sereinement !

 

Vous lancer dans de nouveaux projets

Vous souhaitez partir en voyage, changer de véhicule, aller au théâtre, reprendre le tennis, refaire votre cuisine, vous mettre à la peinture ou isoler votre maison, … mais votre budget loisir n'est pas extensible.

Grâce au bouquet reçu le jour de la vente puis à la rente mensuelle, le viager est souvent l'occasion pour un vendeur de profiter de la vie en s'accordant des loisirs devenus trop onéreux ou en se lançant dans de nouveaux projets tant qu'il est encore temps et sans gaspiller l'argent mis de côté pour sa retraite.

  

Accélérer une transmission à vos enfants de votre vivant

Les Français héritent en moyenne à 57 ans, un âge où la plupart de leurs projets sont déjà derrière eux : études, logement, famille, vie professionnelle.


En parallèle, la France affiche un des taux d'imposition sur les successions les plus élevés d'Europe, allant jusqu'à45 % en ligne directe (enfants) et même 60 % pour des héritiers éloignés.

 

Vos enfants ou vos proches pourraient avoir besoin de vous et vous pourriez avoir envie de les aider financièrement et de les accompagner dans leurs projets avant d'attendre de ne plus être là.

 

La donation de son vivant permet à chaque parent de transmettre jusqu'à  100 000 € par enfant, 31 865 € par petit-enfant et même 5 310 € par arrière-petit-enfant sans payer de droits de donation.

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Attention

La condition est d'avoir moins de 80 ans au moment de la donation

Avec le viager vous touchez une somme d'argent le jour de la vente, le bouquet, et vous pouvez en transmettre une partie par donation à vos proches sans payer de droits de succession.

Vous pouvez faciliter la vie de vos proches et en profitez avec eux maintenant. 

Protéger votre conjoint

La pension de réversion représente généralement 50% à 60% de la retraite du défunt.

89 % des pensions de réversion sont destinées à des femmes.

1 veuve sur 4 ne touche pas d'autres retraites.

 

Si votre conjoint(e) n'a pas travaillé et qu'il ou elle ne touche pas de pension propre, sa situation risque de devenir difficile si vous décédez le premier. 

Que vous ayez acheté votre bien seul ou à deux et quel que soit votre régime matrimonial, vous pouvez opter pour une rente 100% réversible pour le conjoint survivant !

Avec le viager vous pouvez envisager sereinement les conséquences financières du départ de l'un de vous deux en protégeant l'autre.

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Les + de Néo Viager

Une fiscalité allégée : vous touchez un revenu complémentaire à vie avec une exonération à 100 % du bouquet et un abattement jusqu'à 70% de la rente

Diminuer les charges et/ou les contraintes de gestion

La taxe foncière a bondi de +32,3% entre 2011 et 2019. Elle s'établit aujourd'hui à environ 1 600 € en moyenne.

Sur les 20 dernières années, les charges de copropriété ont augmenté 2 fois plus que le coût de la vie.

Selon un rapport du Sénat de 2017, le rendement locatif moyen est passé de 13 % entre 2000 et 2007 à 2,4 % depuis 2008.

 

Être propriétaire est le rêve et le travail d'une vie mais cela entraîne aussi des lourdes charges sur le long-terme.

Or, ces charges ont augmenté plus vite que les salaires et les retraites sur les 20dernières années.

En conséquence, les propriétaires se retrouvent à dépenser une part toujours plus importante de leur budget dans le leur logement. Et les personnes qui avaient investi dans un logement pour le mettre en location se retrouvent à devoir gérer des contraintes juridiques de plus en plus lourdes pour un rendement à la baisse.

 

Arrivé à un certain âge, le viager occupé permet de diminuer les contraintes et les charges en continuant à profiter du bien vendu.

De même, le viager libre permet de se libérer totalement des contraintes et des charges d'un investissement locatif en continuant à percevoir un revenu.